南宫NG·28(中国)官方网站摘要：跟着人们糊口品德的疾速升高，普互市品房已不行满意富裕品位的告捷人士的置业需求，热烈找寻特别尊贵的栖身格调与糊口品德，回归纯朴自然的别墅糊口已成为壮伟都会菁英们的共鸣。跟着别墅工程的巨额兴筑，渐渐成为各房地产商的新宠，越来越众的施工单元承筑别墅工程的施工。本文作家联结本身所参筑的别墅工程施工先容了此类工程施工的少少本领与技能，可供近似工程参考操纵。
本文所先容群体别墅工程位于四川省成都会境内，场面为阶梯状坡形地势，地形高差较大，最高处与最低处高差达20米。共计为99栋独栋或双拼别墅，分散较聚集。共分为12种户型，每户型单体筑造面积285~390不等，总筑造面积为36000。均为三层框架组织，此中首层为半地下室。鉴于以上要求，施工中采用少少分别于向例的施工本领，正在确保工程质料、安适的同时可加疾工程进度、节减工程本钱。
因为本工程楼号较众，且分散较聚集，一次性周到开工则给劳动力构制及物资预备带来极大的压力，遂采用合理划分施工片区实行分段构制施工。划分本领一：按户型划分为12个区段。该本领可一次性施工完一种户型再施工下一种户型的楼号，施工效果较高，但晦气的是该本领对模板等周转原料糟塌较大，需同时将该种户型的模板摆设完毕方能施工，且施工后模板无法周转至下一流水段，需从新配模。且本工程各户型楼号并不集结于一处，分散较聚集，假使采用这种本领则显得现场施工较零碎，晦气于原料堆场等陈设，遂不行取；本领二：依照地势特征沟通或邻近标高的楼号划分为一个片区，打开流水施工。本工程按该种本领可划分为4个片区施工，且每个片区根本涵盖统统12种户型，施工前可摆设1~2套各户型的模板并对各户型的模板予以标注，待第一片区施工完毕后周转至下一片区，避免周到着花、点众面广而导致人力的巨额参加、物资一次性采购的资金压力大及周转原料难以租赁及拘束，且利于现场原料堆场的陈设，遂采用该种本领划分施工片区展开施工。
本工程共99栋别墅，划分为4个施工片区后南宫，每片区含约20~30栋楼号，且各单体楼号分散较远，若采用塔吊做为笔直运输机器，则每个片区需陈设4~5台塔吊，且正在第一片区主体落成后塔吊无法拆除，再施工第二片区时需从新陈设塔吊，待施工第四片区时方可使用第一片区拆除的塔吊实行施工，即通盘工程最顶峰需陈设12~15台塔吊，虽然如斯仍需巨额的劳动力予以配合原料的周转，施工效果较低，且参加的租赁用度较高；若采用龙门架晋升，则需每栋楼陈设一台龙门架（双拼楼号可陈设一台），现场则需陈设约60台龙门架，参加的租赁用度较高且租赁资源有限，难以完成。遂此两种本领均不行选。
因为本工程各楼号含半地下室，楼层为前三后二形势，楼高较低，可思虑增补劳务工费，主体所需的钢筋、模板等原料由人工转运，正在各楼号后入口处搭设人工运输跑道，最高搭设仅两层，增补的工费较晋升筑造租赁费大大删除。同时，砖、砂浆等原料可采用悬臂式电动晋升葫芦予以晋升（该种电动葫芦具有安适分娩许可证及质监阐明等），该种电动葫芦晋升筑造代价较低，每台亏欠2000元，且可接管，最众参加两个片区约25台即可满意施工需求，大大节减了本钱。
因为本工程各楼号楼层均为前三后二形势，除正面一层填充墙为砖砌体外，其余三面均为钢筋混凝土挡土墙，且均埋置于回填土中，遂思虑正在地下室挡土墙模板施工时不思虑用向例本领采用竹胶板做为墙板，而是采用钢模做为挡土墙的模板，易拼装及拆除，钢模租赁用度较竹胶板采购用度大大低落。钢模拆除后仅须人工剔平模板接口处的漏浆后即可实行防水、保温等下道工序。
别墅屋面形势公众为坡面，且本工程均为小坡面，线条较众，单面坡面面积较小，若采用向例12mm厚竹胶板做为模板，则模板裁剪量太大，且拆除后极易作怪而无法周转至下栋楼施工，最众周转次数为2次，十分糟塌。归纳百般板材的经济效益了解，最终定夺选取3mm厚的竹丝板做为模板，一次性应用，不周转使用，其代价仅为竹胶板的1/4。施工经过中仅需略加密木方龙骨的数目即可确保混凝土成型质料，施工后人工修补底面混凝土缺陷即可。
本工程各楼号楼层形势为前三后二，除正面外其余三面一层均为回填土笼盖通盘一层，且该回填功课穿插于砌体及装束施工阶段。正在施工主体组织时，外墙脚手架若采用向例的落地式双排钢管脚手架搭设，则正在实行土方回填时需拆除外墙脚手架，待回填完毕后需从新搭设脚手架实行砌体组织及装束施工，不只影响施工工期，且增补了工程本钱。遂思虑正在施工一层组织时思虑日常外墙围护，正在施工上部组织时采用悬挑式双排钢管脚手架（需阅历算悬挑脚手架的安靖性）实行搭设。正在施工一层砌体、防水等工序时可采用马凳等本领辅助施工，云云避免了回填土时需拆除现有外墙脚手架并后期需从新搭设外墙脚手架等一系列工序，即加疾了施工进度，且节减了本钱。
正在筑造工程施工经过中都涉及到众专业的配合，即土筑、电气、给排水、暖通等各专业的配合。跟着新颖筑造行业科技含量的越来越高，各专业包括的实质也越来越众，如空调、透风、消防、对讲、监控、电视、电话、汇集、绿化等等，本工程也不不同。若各专业协和呈现题目，则会呈现返工、误工等情状，影响工程进度与工程质料，形成工程投资的糟塌，告急的还会形成安适隐患。
做为工程总包单元，正在施工前协助业主做好各专业的同一协和职责越发首要。正在施工前遵循总体工程进度的放置，确定各专业进场年光；与各专业单元连结联络，经过中各专业的穿插职责需实时；加紧各专业图纸的审核与改变，确保经过中无返工外象呈现；做好各项潜伏验收职责，上道工序与其他专业下道工序间要做好交代搜检并填写交代记载，做到有据可查；各专业交叉功课顶峰期可放置逐日职责协和会，做到对症下药，不盲目功课；经过中呈现百般题目要实时治理，不贻误后续职责的展开等等。
施工中需确保工程质料，避免交付后的巨额工程质料维修，并设置优越的质料回访轨制。别墅的小业主均为具备较强经济能力的群体，他们购置别墅的目标是宽裕的享用糊口，所以对工程质料的条件较高。工程交付业主后，可采用口头、书面、走访等体例对业主实行工程质料音信的网罗，收拾《顾客主张侦察外》、《顾客投诉和主张记载》等，遵循网罗到的音信对工程质料实行保修，主动与涉及到质料题目的业主疏导，做好其思思职责并设置优越的联络，避免投诉等外象呈现。
本工程经上述等施工本领和技能的操纵，确保了工程的安适、质料和工期，并博得了优越的经济效益和社会效益，完美地杀青了工程摆设。
参考文献：[1]江志良.筑造工程施工中各专业协和配合本领推敲.新颖商贸工业.2010