南宫NG·28(中国)官方网站2008年，环球第一家亚特兰蒂斯旅舍，正在阿联酋迪拜的棕榈人工岛上开业。这座旅舍外观贯串了波斯与巴比伦风致，中央有一扇浩瀚的拱门，一边朝向陈腐的阿拉伯邦度，另一边则朝向代外另日的海洋。旅舍内以海洋为焦点，有着高达数米的水族箱和一座派头卓越的海神波塞冬座椅，代外着阿拉伯风致的极致
2013年，中邦的第一家亚特兰蒂斯旅舍，正在海南三亚早先涤讪，投资方是复星集团。
宣告会上，复星的掌门人郭广昌先容，本身全家险些年年都到迪拜的亚特兰蒂斯度假，正在那里找到了极大的欢乐。这也是复星把亚特兰蒂斯引进到中邦的来由。
除了旅舍与度假项目外，复星还缠绕亚特兰蒂斯开采了一批配套项目，总共为1004个可发卖住屋度假单元，席卷197个体墅及807套度假公寓。
正在某社交媒体的文旅旅舍焦点体验页面，搜刮三亚亚特兰蒂斯，有一个住宿项目极为吸引眼球，要害标签是：“空中泳池别墅”，或者“海棠湾亚特兰蒂斯-5居1000平顶层复式+盛大泳池”、“亚特兰蒂斯-棠岸”。
从社交媒体上的图片与视频来看，“空中泳池别墅”所正在的地位，是亚特兰蒂斯项方针二期——3栋高层公寓的顶层。
对付这个项目，有施工方人士举报称：这3栋高层公寓的楼顶存正在违修，实在席卷：顶层镂空处二次浇筑楼板加添室内面积，楼顶增设泳池，屋面层新增飘板等，每栋楼违修面积为400平方米阁下。
举报人先容，“这些都是正在政府部分验收后加修的。”当初他并不懂得加修片面是违修。“违修从限度改造了开发物向来的计划条件，也大大加添了开发物自身的承载重量，存正在安乐隐患。”
该举报人同时招供，他插足了此中一栋公寓楼的楼顶加修工程施工，是项方针承包方。“对方有拖欠我的工程款。”
对付上述情状，时间周报记者年后正在某游历网站下单了上述标价为6666元一晚的五居海景泳池别墅（高层海景-客堂-厨房-盛大泳池）项目，并胜利入住。该房型摆设为：5室1厅3卫，400平米。
记者入住房间后，涌现上述“空中泳池别墅”，属于两层半的构造，第一层为起居空间，第二层为绽放式天台，而“空中泳池”属于正在绽放式天台之上其它又加修的一层。
进入泳池层，可能看到，统统泳道长约10米阁下，池内水逼近蓄满。泳池边的地面十足铺设木地板，边上有躺椅、沙发等息闲举措。
从泳池层顶部看棠岸公寓的其它两栋顶层，也能看到均存正在同样的泳池举措与构造。但由于间隔来由南宫28，无法看清其它两栋的顶层是否同样蓄满了池水。
就上述项目违修是否属实，三亚市归纳行政法律局宣教科相干掌握人夏先生告诉时间周报，此前已监控到亚特兰蒂斯·棠岸的相干题目，并调度特意法律职员介入侦察。
“取证需求去顶楼，他们（亚特兰蒂斯）锁住门不给开，归纳法律局没有很强壮的技能来办理题目，撬锁和强制开门只可由公安掌握。”
夏先生同时外现，“归纳行政法律局固然可能单独举办侦察，但并不具有法令听从，需求其他营业主管部分确认后，才有权柄举办刑罚。”
海棠区归纳行政法律部分一位姓梁的副局长则外现，该地块属于私家住屋，后续侦察起色会向上司引导请教后举办见知。截至发稿，时间周报方面未得到海棠区相干部分的进一步反应。
公然音信显示，亚特兰蒂斯-棠岸项目为三亚-亚特兰蒂斯项方针二期，开采商为海南亚特兰蒂斯商旅起色有限公司（以下简称：亚特兰蒂斯商旅）。
《海南日报》2016年11月7日的报道显示，正在亚特兰蒂斯旅舍于7月份封顶后四个月，行为二期的“棠岸”项目早先开盘发卖。报道称：“棠岸”全系产物均可享用“自用+筹备”一站式托管效劳，购房者终年可按照自己需求弹性运用，不自用时期交由旅舍筹备与维持，完成租用无缝对接。
天眼查显示，海南爱必侬度假公寓料理有限公司，是复星旅文旗下的旅舍品牌，但与“亚特兰蒂斯商旅”不存正在直接股权合联，两者同是上海复星旅逛料理有限公司的孙公司。
据《中邦房地产报》报道，早正在2020年9月，就有工人举报亚特兰蒂斯旅舍的主楼楼顶涉嫌违修。报道称，正在2017年旅舍主楼封顶后，2018年至2019年时期，亚特兰蒂斯旅舍塔楼处原有的小两层开发，被拆掉扩修，“承重梁和楼板都被打掉了，扩修了2000平方米阁下”。“外传扩修片面是老板用来做高级私家会所。”
与近期的棠岸顶层违修举报方相仿，2020年亚特兰蒂斯旅舍主楼违修的举报方，也是来自项方针施工插足者。
时间周报统计涌现，亚特兰蒂斯旅舍及相干地产项目背后，由于工程量浩瀚，承包方、分包方与供货方、施工职员，存正在大方的工程转包、修材赊购销瓜葛，焦点都是用度的拖欠与追讨。从裁判文书体系可能看到如下案例：
自然人李某与成某产生劳务瓜葛，来由是，成某某承包了三亚亚特兰蒂斯水上乐土海水引入工程，李某被聘请做工，但2016年12月工程完成后，成某不付出李某劳务费，最终李某将成某告上法庭。
自然人杨某与王某诉讼瓜葛，涉及项目为三亚海棠湾亚特兰蒂斯旅舍项目（二期）二次构造工程分包题目。
佛山粉饰原料公司，与上海某粉饰工程公司，就《铝单板购销合同》产生瓜葛，涉及的项目是定做“亚特兰蒂斯旅舍项目（二期）别墅幕墙工程项目”的铝单板。
三亚某钢管扣件租赁部，与上海某粉饰公司、某商业公司瓜葛，涉及亚特兰蒂斯旅舍购物街项目施工。
海南某修材商业公司，与浙江某粉饰公司，产生瓜葛，涉及亚特兰蒂斯旅舍水上乐土项目镀锌线管、W型铸铁管等货色。
宜兴某消防工具公司，与上海某粉饰公司瓜葛，涉及三亚海棠湾亚特兰蒂斯旅舍项目（一期）入户门的供应与装配。
三亚某混凝土公司，与湖北某工程公司瓜葛，涉及三亚海棠湾亚特兰蒂斯旅舍及水上公园项目桩基工程采购的混凝土。上述瓜葛的裁判文书中，乃至爆出，亚特兰蒂斯初期的桩基，显示巨额量的工程桩成桩质料差，达不到计划条件，不得不举办了“补桩”操作。
3月初，有动静称：3月5日动静称，复星邦际正正在寻求出售其正在海南三亚亚特兰蒂斯度假村的十足或片面股权，曾经早先向潜正在买家和照料发送材料。
针对上述音信，复星旅文方面回合时代财经称，复星旅文永远审视并优化其营业组合，聚焦焦点营业的滋长，一连巩固运营才具；目前，公司营业运营优良，财政情状稳重。
3月15日复星旅文的事迹会上，其料理层外现。“只须对咱们计谋认同，对咱们价格认同的，有高度协同和资源互补才具的，咱们都是翻开的”。
复盘统统三亚亚特兰蒂斯项方针开采史，最早是正在2013年，复星方面通过旗下海南亚特兰蒂斯商旅起色有限公司，以近20亿元的总代价竞得三亚海棠湾B1片区B1-f1-3和B1-f1-4共计53.77公顷地块。
与旅舍的开采险些同步，出售别墅与度假公寓成为复星从项目迅速回笼资金的焦点启发机：据时间财经梳理，正在交付顶峰期的2018-2019年，复星旅文分离交付764套、204套预售单元，对应确认收入33.9亿元、34.3亿元，回笼现金近70亿元。
跟着地产项方针逼近售罄。亚特兰蒂斯项方针现金原因，目前重要仰仗仰仗旅舍为主的文旅项目运营。
财政数据显示，2019年，亚特兰蒂斯的运营收入冲破13亿元，2020-2021年分离到达12.27亿元、14.55亿元的交易额，2022年一度曰镪苛厉磨练，交易额唯有8.77亿元。
但最新的财政数据显示：三亚亚特兰蒂斯正在2023年度缔造了史书新高，交易额到达16.75亿元群众币，同比增进91%。客房均匀逐日房价为2386元群众币，均匀入住率为82%，到访客户到达608万人次。经调剂的EBITDA到达7.45亿元群众币，同比增进158%。
即使云云，仰仗旅舍为主的文旅项目运营收入，同时也存正在浩瀚的运营支付与折旧，复星要收回本钱，仍然得是一场良久战。
高周转与资金压力长久并存的同时，亚特兰蒂斯曾经把郭广昌的文旅之梦赶速生根抽芽，从念法形成了实际。
但顶级度假村的光景与豪华背后，也迅速浸淀下一批施工者、包工方、承修方与修材供给方的激烈冲突。