南宫NG·28(中国)官方网站53号别墅的院门被铁丝绞合“落锁”，张浩明费了好一阵功夫才将它翻开。他说，大门是拓荒商锁上的。
4年前，21岁的山西小伙黄远铮斥资8000万元买下了该别墅。巨资买下该房产后，不光尚未入住，且忧愁相继而至：因涉及违修衡宇被查处，并为此激励了一系列讼事。
激励系列诉讼的导火索，系53号别墅的改修、扩修部门被外地司法部分认定为违修。不动产权证所载开发面积270余平方米，但改修加添面积领先1100平方米！违修面积之大，令人咋舌。
购房人以为，衡宇改修、违修系拓荒商酿成，其8000万元购房款也被拓荒商拆分为购房款和改修工程款，整个改定都是拓荒商一手操办，他并未机闭职员施工改修。
那么，豪宅的违修终于是谁所为？正在闭连鉴定书上也未明晰查明，豪宅违修施工当前成了“谜”相通的题目。
张浩明使劲翻开了53号别墅的院门，暴露正在当前的是凌乱不胜的施工现场。因为购房人黄远铮身处异地，他委托知己张浩明全权处罚与拓荒商全豹纠缠事宜。
当前这栋被网状施工围挡“包裹”的独栋别墅，仍是待装修的毛坯房南宫。依照此前的策划报修，这处房产唯有地上一层，开发面积为270余平方米，公摊面积众达91.25平方米。
但正在该衡宇被外地司法部分查处时，实质上为地上两层开发及开挖了地下室，加添面积众达1116平方米。但依照黄远铮一方的说法，加添面积不止这个数，最少2000~3000平方米，还不征求拓荒商此前答允赠送的5亩花圃。
270众平方米“变身”上千平方米，53号别墅是奈何做到的？记者从外地司法部分供应的闭连原料中获悉，加添面积闭键为地上改修二层加添的楼板面积、开挖地下室扩修的面积。
因上述衡宇涉违修，后续整改施工已将这栋8000万元的“豪宅”砸凿得豆剖瓜分。
记者正在现场睹到，改修加添的楼板已被敲掉，钢筋散落一地；一层“±0”被抬高，“房间”收支口酿成了仅一米众高的“洞口”；开挖近1000平方米的地下室入口已被封堵，内部漆黑一片……
2018年4月，21岁的黄远铮获得经商父母的资助，正在陵水阳光实业拓荒有限公司（以下简称“阳光实业公司”）于海南陵水县土福湾拓荒的清凤海棠长滩项目，添置了两套开发面积为90众平方米的小别墅。
后因各种道理，2020年1月17日，黄远铮向拓荒商阳光实业公司提出将两套小别墅换购53号大别墅。拓荒商亦赞同换购。
依照黄远铮方面的说法，53号大别墅认购总金额为8000万元，除去之前两套小别墅4358众万元以及前期房款形成的息金270余万元，其后付齐了购房尾款。
记者解析到，该衡宇固然是预售商品房，但实质上为现房交付，合同价为2668余万元，依照270平方米开发面积筹划，单价约10万元/平方米。
黄远铮对上述合同价举办解析释，拓荒商仅向他开具了3张购房款发票，票面总金额为2668余万元，其他部门房款是通过“改制工程款”的办法收取，此中3170余万元汇入第三方房歌（海南）音信科技效劳有限义务公司（以下简称“房歌公司”）的账户。
2020年4月，阳光实业公司将53号别墅交付给黄远铮。同年9月，该别墅注册正在黄远铮名下。
2021年11月，陵水县归纳行政司法局对黄远铮作出一份《行政处分见知书》，以为其自2020年8月开首，专擅对53号别墅举办违法改修。2022年6月，该司法局又先后向黄远铮作出《责令修正告诉书》，哀求其马上遏制施工，自行拆除专擅改修、扩修部门，回填地下室，光复开发原貌。
2023年2月15日，上述司法部分向黄远铮作出《行政处分决断书》，期限5日内自行拆除53号低层住屋楼地上开发一至二层之间加添的隔层楼板。
黄远铮以为，53号别墅的改修施工与他没有半点干系，都是拓荒商一手操办，酿成的违修后果该当由拓荒商负担。
眼看着8000万元添置的豪宅因整改施工而变得残缺不胜，黄远铮动了要通过执法诉讼讨说法的念头。
2022年8月，黄远铮将阳光实业公司、房歌公司，以及陵水众鑫化妆工程有限公司诉至陵水县百姓法院，向法院提出了“确认《商品房营业合同》无效”“返还8000万元购房款”“支拨购房款的资金占用息金”等8项诉求办法。
黄远铮以为，他足额支拨了8000万元添置53号别墅，拓荒商修成的衡宇是地上两层和地下约2000平方米的构制，与项目当初胀吹册胀吹的是一概的。至于拓荒商为什么如此处罚，他当时并不知情。
黄远铮还称，拓荒商交付给他的是现房，地上第二层及地下室是拓荒商全体打算、全体施工修制的，地上第二层非购房人专擅改修、扩修，地下室也非他专擅开挖。
他以为，拓荒商违反闭连执法、法例的原则，胜过许可鸿沟开发，又包藏实情向购房人发售，又以致他被政府部分处分，使他蒙受到了广大财富耗损。
看待上述办法，阳光实业公司却以为，黄远铮恳求确认《商品房营业合同》无效，既没有实情依照也不适宜执法原则。实情上，黄远铮对衡宇的近况是知情的，53号别墅被处分的改修、扩修动作一律是原告自身酿成的。
阳光实业公司还以为，案涉衡宇的价款该公司依约收取了2668余万元，黄远铮诉请退还8934余万元（含购房款息金等）属于实情认定舛错、恳求对象舛错，残余部门系由房歌公司收取，与阳光实业公司无闭。
房歌公司辩称，黄远铮哀求该公司退还购房款没有实情及执法依照，53号被处分的改修、扩修动作一律是由黄远铮自身酿成的。
房歌公司称，该公司通过《权柄责任让与合同》，将案涉衡宇权属改变给了黄远铮（房歌公司曾于2019年8月与阳光实业公司订立《商品房营业合同》添置53号别墅，但未料理商品房预售注册），该合同合法有用且已实践完毕。
正在上述诉讼中，原被告将矛头指向对方，均体现53号别墅的违修动作与己无闭。
那么，53号别墅开发改修和地下室开挖，终究是谁机闭履行的？记者正在闭连鉴定书上并未找到明晰谜底，法院也只是引述外地司法部分的处分依照，并未实际性举办查明。
一审法院以为，原告黄远铮与被告阳光实业公司主体适格，两边订立的《商品房营业合同》系实正在乐趣体现；至于所添置的衡宇是否适宜黄远铮的添置预期，这属于合同实践题目。
法院还体现，正在该院已向黄远铮释明确案涉合同有用，但其保持办法合同无效并据此哀求阳光实业公司向其返还购房款等诉求办法，缺乏实情和执法依照。
2023年11月1日，陵水县百姓法院对此作出一审讯决，驳回黄远铮的整个诉求。
黄远铮对此鉴定不服，上诉至海南省第一中级百姓法院。2024年3月6日，该院作出二审讯决，驳回黄远铮的上诉，保卫原判。
但黄远铮对此仍体现不服，查明53号别墅的违修终究是谁机闭履行酿成的实情，平昔是他念兹在兹的。目前他已遵守执法顺序，接连举办维权。
不日，针对上述纠缠案，记者也与阳光实业公司等方面赢得了干系。阳光实业公司方面体现，闭连诉讼已完结，“可参阅闭连诉讼结果”。
记者通过天眼查等公然渠道盘问，阳光实业公司目前所涉执法诉讼达168起，此中46.8%的涉案案由为商品房预售合同纠缠，91.9%的案件身份为被告，目前处于民事一审阶段的案件有24件，95.2%的案件属地为海南省。该公司也被法院列为局限高消费企业。
中邦物协执法与策略委员会委员、海南省律协开发工程房地产专委会副主任、千业（海口）讼师事情所副主任胡留喜以为，“购房赠面积”是近些年拓荒商促销措施之一，赠送的面积不正在不动产证注册之内，平常分为购房者委托拓荒商指定的化妆装修公司扩修、购房者收房后自行拓修、拓荒商发售衡宇时以打算装修费外面收款后同一扩改修等。
胡留喜称，无论是哪种情势，但均是正在项目通过策划核实后，再将通高孔洞、挑梁等封堵或开挖地下室、隔修挑空层、加修顶层等到达加添面积的动作，这种动作又称为“偷面积”，是一种变相加添项目地块开发面积、调度原容积率的违法动作。
他体现，“偷面积”看似互利拓荒商与购房人，但却存正在安静隐患和面对违修被拆除的危急，而购房人负担的危急系数更大。另外，拓荒商还涉嫌偷税漏税等题目
看待“偷面积”乱象题目，胡留喜倡导，资规部分可能正在策划核实后、拓荒商同一交房前或核发不动产权证前，采纳“回来看”随机检验，对专擅改扩修动作采纳零容忍立场；也可采纳有奖举报办法，加紧百姓全体监视。其余，外现媒体监视功用，对“偷面积”的违法违规动作予以公然曝光。（本文黄远铮、张浩明均为假名）
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