南宫NG·28(中国)官方网站53号别墅的院门被铁丝绞合“落锁”，张浩明费了好一阵技艺才将它掀开。他说，大门是开荒商锁上的。
4年前，21岁的山西小伙黄远铮斥资8000万元买下了该别墅。巨资买下该房产后，不只尚未入住，且苦恼相继而至：因涉及违筑衡宇被查处，并为此激励了一系列讼事。
激励系列诉讼的导火索，系53号别墅的改筑、扩筑个人被外地法律部分认定为违筑。不动产权证所载兴办面积270余平方米，但改筑扩充面积赶上1100平方米！违筑面积之大南宫28官方网站，令人咋舌。
购房人以为，衡宇改筑、违筑系开荒商形成，其8000万元购房款也被开荒商拆分为购房款和改筑工程款，统统改定都是开荒商一手操办，他并未结构职员施工改筑。
那么，豪宅的违筑毕竟是谁所为？正在相干判定书上也未显着查明，豪宅违筑施工方今成了“谜”相似的题目。
张浩明使劲掀开了53号别墅的院门，映现正在目下的是凌乱不胜的施工现场。因为购房人黄远铮身处异地，他委托摰友张浩明全权处罚与开荒商全部缠绕事宜。
目下这栋被网状施工围挡“包裹”的独栋别墅，仍是待装修的毛坯房。依据此前的经营报筑，这处房产唯有地上一层，兴办面积为270余平方米，公摊面积众达91.25平方米。
但正在该衡宇被外地法律部分查处时，实质上为地上两层兴办及开挖了地下室，扩充面积众达1116平方米。但依据黄远铮一方的说法，扩充面积不止这个数，最少2000~3000平方米，还不搜罗开荒商此前应允赠送的5亩花圃。
270众平方米“变身”上千平方米，53号别墅是若何做到的？记者从外地法律部分供给的相干原料中获悉，扩充面积要紧为地上改筑二层扩充的楼板面积、开挖地下室扩筑的面积。
因上述衡宇涉违筑，后续整改施工已将这栋8000万元的“豪宅”砸凿得分崩离析。
记者正在现场睹到，改筑扩充的楼板已被敲掉，钢筋散落一地；一层“±0”被抬高，“房间”收支口造成了仅一米众高的“洞口”；开挖近1000平方米的地下室入口已被封堵，内里漆黑一片……
2018年4月，21岁的黄远铮取得经商父母的资助，正在陵水阳光实业开荒有限公司（以下简称“阳光实业公司”）于海南陵水县土福湾开荒的清凤海棠长滩项目，购置了两套兴办面积为90众平方米的小别墅。
后因各式来历，2020年1月17日，黄远铮向开荒商阳光实业公司提出将两套小别墅换购53号大别墅。开荒商亦赞助换购。
依据黄远铮方面的说法，53号大别墅认购总金额为8000万元，除去之前两套小别墅4358众万元以及前期房款发生的利钱270余万元，其后付齐了购房尾款。
记者清楚到，该衡宇固然是预售商品房，但实质上为现房交付，合同价为2668余万元，依据270平方米兴办面积筹划，单价约10万元/平方米。
黄远铮对上述合同价实行清楚释，开荒商仅向他开具了3张购房款发票，票面总金额为2668余万元，其他个人房款是通过“改制工程款”的方法收取，此中3170余万元汇入第三方房歌（海南）讯息科技任事有限负担公司（以下简称“房歌公司”）的账户。
2020年4月，阳光实业公司将53号别墅交付给黄远铮。同年9月，该别墅备案正在黄远铮名下。
2021年11月，陵水县归纳行政法律局对黄远铮作出一份《行政惩罚见告书》，以为其自2020年8月入手下手，专断对53号别墅实行违法改筑。2022年6月，该法律局又先后向黄远铮作出《责令改进合照书》，哀求其速即遏制施工，自行拆除专断改筑、扩筑个人，回填地下室，复兴兴办原貌。
2023年2月15日，上述法律部分向黄远铮作出《行政惩罚决断书》，刻日5日内自行拆除53号低层居处楼地上兴办一至二层之间扩充的隔层楼板。
黄远铮以为，53号别墅的改筑施工与他没有半点合联，都是开荒商一手操办，形成的违筑后果该当由开荒商承受。
眼看着8000万元购置的豪宅因整改施工而变得残缺不胜，黄远铮动了要通过法令诉讼讨说法的念头。
2022年8月，黄远铮将阳光实业公司、房歌公司，以及陵水众鑫妆饰工程有限公司诉至陵水县公民法院，向法院提出了“确认《商品房生意合同》无效”“返还8000万元购房款”“支出购房款的资金占用利钱”等8项诉求睹地。
黄远铮以为，他足额支出了8000万元购置53号别墅，开荒商筑成的衡宇是地上两层和地下约2000平方米的构制，与项目当初传扬册传扬的是同等的。至于开荒商为什么如许处罚，他当时并不知情。
黄远铮还称，开荒商交付给他的是现房，地上第二层及地下室是开荒商满堂安排、满堂施工筑制的，地上第二层非购房人专断改筑、扩筑，地下室也非他专断开挖。
他以为，开荒商违反相干法令、规则的规章，凌驾许可限度设置，又隐秘实情向购房人出售，又以致他被政府部分惩罚，使他遭遇到了强壮家当耗费。
对付上述睹地，阳光实业公司却以为，黄远铮要求确认《商品房生意合同》无效，既没有结果凭借也不适宜法令规章。结果上，黄远铮对衡宇的近况是知情的，53号别墅被惩罚的改筑、扩筑举止所有是原告己方形成的。
阳光实业公司还以为，案涉衡宇的价款该公司依约收取了2668余万元，黄远铮诉请退还8934余万元（含购房款利钱等）属于结果认定舛误、要求对象舛误，结余个人系由房歌公司收取，与阳光实业公司无合。
房歌公司辩称，黄远铮哀求该公司退还购房款没有结果及法令凭借，53号被惩罚的改筑、扩筑举止所有是由黄远铮己方形成的。
房歌公司称，该公司通过《权益任务让与合同》，将案涉衡宇权属转变给了黄远铮（房歌公司曾于2019年8月与阳光实业公司缔结《商品房生意合同》购置53号别墅，但未处分商品房预售备案），该合同合法有用且已实行完毕。
正在上述诉讼中，原被告将矛头指向对方，均呈现53号别墅的违筑举止与己无合。
那么，53号别墅兴办改筑和地下室开挖，结果是谁结构奉行的？记者正在相干判定书上并未找到显着谜底，法院也只是引述外地法律部分的惩罚凭借，并未骨子性实行查明。
一审法院以为，原告黄远铮与被告阳光实业公司主体适格，两边缔结的《商品房生意合同》系实正在意义呈现；至于所购置的衡宇是否适宜黄远铮的购置预期，这属于合同实行题目。
法院还呈现，正在该院已向黄远铮释领会案涉合同有用，但其保持睹地合同无效并据此哀求阳光实业公司向其返还购房款等诉求睹地，缺乏结果和法令凭借。
2023年11月1日，陵水县公民法院对此作出一审讯决，驳回黄远铮的统统诉求。
黄远铮对此判定不服，上诉至海南省第一中级公民法院。2024年3月6日，该院作出二审讯决，驳回黄远铮的上诉，庇护原判。
但黄远铮对此仍呈现不服，查明53号别墅的违筑结果是谁结构奉行形成的底子，不停是他铭心镂骨的。目前他已遵循法令步调，陆续实行维权。
指日，针对上述缠绕案，记者也与阳光实业公司等方面得到了联络。阳光实业公司方面呈现，相干诉讼已完结，“可参阅相干诉讼结果”。
记者通过天眼查等公然渠道盘查，阳光实业公司目前所涉法令诉讼达168起，此中46.8%的涉案案由为商品房预售合同缠绕，91.9%的案件身份为被告，目前处于民事一审阶段的案件有24件，95.2%的案件属地为海南省。该公司也被法院列为局部高消费企业。
中邦物协法令与战略委员会委员、海南省律协设置工程房地产专委会副主任、千业（海口）状师工作所副主任胡留喜以为，“购房赠面积”是近些年开荒商促销措施之一，赠送的面积不正在不动产证备案之内，寻常分为购房者委托开荒商指定的妆饰装修公司扩筑、购房者收房后自行拓筑、开荒商出售衡宇时以安排装修费外面收款后同一扩改筑等。
胡留喜称，无论是哪种花样，但均是正在项目通过经营核实后，再将通高孔洞、挑梁等封堵或开挖地下室、隔筑挑空层、加筑顶层等到达扩充面积的举止，这种举止又称为“偷面积”，是一种变相扩充项目地块兴办面积、转变原容积率的违法举止。
他呈现，“偷面积”看似互利开荒商与购房人，但却存正在安定隐患和面对违筑被拆除的危急，而购房人承受的危急系数更大。其它，开荒商还涉嫌偷税漏税等题目
对付“偷面积”乱象题目，胡留喜提倡，资规部分能够正在经营核实后、开荒商同一交房前或核发不动产权证前，选取“回顾看”随机反省，对专断改扩筑举止选取零容忍立场；也可选取有奖举报方法，增强公民公众监视。其余，阐明媒体监视效用，对“偷面积”的违法违规举止予以公然曝光。（本文黄远铮、张浩明均为假名）