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　　为2.3亿平方米，同比降落19.4%，降幅较1-2月收窄1.1个百分点，3月单月商品房贩卖面积为1.1亿平方米，同比降落18.3%（单月增速为调解基数后测算，下同）。此中，

　　贩卖额：2024年一季度，新筑商品房贩卖额为2.1万亿元，同比降落27.6%，降幅较1-2月收窄1.7个百分点，3月单月商品房贩卖额为1.1万亿元，同比降落25.9%。此中，新筑住屋贩卖额为1.9万亿元，同比降落30.7%，办公楼贩卖额同比增加6.3%，贸易生意用房贩卖额同比增加1.5%。

　　供应一季度房地产开荒投资额同比降落9.5%；衡宇新开工面积同比降落27.8%，降幅收窄

　　图：2014年至今房地产和住屋累计开荒投资及其同比增速数据起原：中指数据CREIS（点击查看），邦度统计局市集监测：

　　房地产开荒投资额：2024年一季度，天下房地产开荒投资额为2.2万亿元，同比降落9.5%；3月单月，天下房地产开荒投资额为1.0万亿元，同比降落10.1%。此中，住屋开荒投资额为1.7万亿元，同比降落10.5%，占房地产开荒投资比重为75.1%。

　　图：2014年至即日下衡宇累计新开工和施工面积及其同比增速数据起原：中指数据CREIS（点击查看），邦度统计局市集监测：

　　衡宇新开工面积：2024年一季度，天下衡宇新开工面积为1.7亿平方米，同比降落27.8%，降幅较1-2月收窄1.9个百分点；3月单月，天下衡宇新开工面积约为7854万平方米，同比降落25.4%。此中，住屋新开工面积为1.3亿平方米，同比降落28.7%。

　　衡宇施工面积：2024年一季度，天下衡宇施工面积为67.9亿平方米，同比降落11.1%。此中，住屋施工面积为47.5亿平方米，同比降落11.7%。

　　衡宇告终面积：2024年一季度，天下衡宇告终面积为1.5亿平方米，同比降落20.7%。此中，住屋告终面积为1.1亿平方米，同比降落21.9%。

　　图：2014年至即日下房企到位资金同比增速及2024年1-3月各项资金起原同比增速对照数据起原：中指数据CREIS（点击查看），邦度统计局市集监测：

　　房地产开荒企业到位资金：2024年一季度，房地产开荒企业到位资金为2.6万亿元，同比降落26.0%。

　　邦内贷款：2024年一季度，邦内贷款为4554亿元，同比降落9.1%，降幅较1-2月收窄1.2个百分点；占比为17.7%，比上年同期擢升3.3个百分点。

　　自筹资金：2024年一季度，自筹资金为8681亿元，同比降落14.6%，降幅较1-2月收窄0.6个百分点；占比为33.8%，比上年同期擢升4.5个百分点。

　　定金及预收款：2024年一季度，定金及预收款为7435亿元，同比降落37.5%；占比为28.9%，比上年同期降落5.4个百分点。

　　私人按揭贷款：2024年一季度，私人按揭贷款为3643亿元，同比降落41.0%；占比为14.2%，比上年同期降落3.6个百分点。

　　3月此后，中心及囚禁部分连续开释稳市集踊跃信号，昭着要“进一步优化房地产战略”；北京、杭州等地持续优化限购战略，增进潜正在购房需求开释。一季度，天下新筑商品房贩卖面积、贩卖额同比降幅均较1-2月有所收窄，局部焦点都邑战略结果映现，正在3月显现温和修复行情，但团体来看，新房市集调解压力仍正在，正在客岁同期高基数下南宫28，新房贩卖范畴同比降幅仍较大。

　　二手房方面，3月二手房市集活泼度擢升，市集复原节拍好于新房。遵照中指数据，春节后至3月末，重心都邑二手住屋成交套数不断6周环比增加，3月，北京、上海、深圳二手房成交量均达2023年4月此后最高秤谌。4月上半月，重心都邑二手房周均成交量与3月周均根基持平，市集保留活泼；上周（4.8-4.14）重心都邑二手房成交量环比增加52.8%，同比降落9.2%，降幅昭着收窄，住房需求连续开释。

　　团体来看，二手房市集正在以价换量带头下，短期市集活泼度希望保留一段年华，但对新房市集的带头或有限，新房市集调解态势估计将延续。跟着年中高基数效应渐渐削弱，二季度新房贩卖范畴同比降幅希望渐渐收窄。近期不少都邑提出了“以旧换新”的战略对象，团体仍处于探究阶段，若后续配套战略连续完满，希望正在一二手市集联动上阐明更大影响。

　　供应端，正在房企资金面承压、拿地立场把稳下，一季度，房地产开荒投资同比降幅较1-2月伸张。新开工面积同比降幅有所收窄，但企业开工踊跃性团体仍偏弱。2024年此后，各地一连通告首轮城中村改制及配售型保证房布置，相干筑造经过正正在加快推动，与此同时，“白名单”项目融资声援连续落地。今天，邦务院副总理何立峰正在郑州调研时指出“抓好保证性住房、城中村改制、‘平急两用’大家基本举措‘三大工程’筑造，捏紧处分都邑房地产融资和谐机制落实的堵点卡点，增强正在筑项目囚禁，保证项目融资，确保筑造质地和定时交付。要健康合规房地产项目‘白名单’轨制，‘能进尽进’。对纳入‘白名单’的项目，金融机构要优化贷款审批和发放流程，加快放款速率，声援项目筑造告终”，“三大工程”加快筑造以及都邑房地产融资和谐机制进一步落地奏效，希望带头房地产开荒投资额、新开工面积修复。

　　宏观层面来看，一季度，我邦经济告竣优良开局，GDP同比增加5.3%，比上年四时度环比增加1.6%，经济连续向好有利于平稳购房者置业预期。值得眷注的是，目前外部情况庞杂性、苛刻性、不确定性上升，经济平稳向好基本尚不坚韧，估计宏观战略执行力度希望连续加大，加强经济生气、提防化解危害、改正社会预期。

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