南宫NG·28(中国)官方网站“九层之台，起于垒土”，这句《德性经》中鲜为人知的佳句，却成为了客店行业最好的注脚。
近些年来，跟着客店行业慢慢进入成熟期以及商场角逐的加剧，“降本增效”成为了各大酒管公司的策略重心。但正在现实运营中，许众客店却陷入到“‘降本’易但‘增效’难”的逆境。个中缘起，除了受限于自己的规划执掌才能缺失以外，“天资才能”的亏折亦是紧张影响要素之一，比如客店的空间计划。
而正在A股商场中，被誉为“室内计划第一股”的杰恩计划(SZ:300668)，恰是依赖客店空间计划交易，慢慢滋长为亚洲第一大室内计划公司。正在其招股仿单中，更是直言客店空间计划是筑设室内计划中难度较高的门类之一。
从观念上讲，客店空间计划是贸易空间计划的一个细分界限，而贸易空间计划的主题是正在满意主意客群消费需求的同时，改动消费者的消费作为和商品的发售形式，以此为企业、品牌创造贸易价钱。
正在杰恩计划的招股仿单中，其看待空间计划的贸易价钱同样颇为崇敬：“公司正在充满清楚客店定位、运营形式和品牌本性的根柢上，归纳各方面资源和体味，通过计划立异，夸大视觉独性格的同时将客店各个效力板块有机调和，从而为客户量身打制出理思客店空间，完毕客户投资回报最大化。”
当然，回归空间计划本源，艺术属性同样不行或缺。杰恩计划正在招股仿单中同时指出，“客店类筑设室内计划是艺术与科学的有机团结，因其行使效力杂乱、商场定位众样、品牌属性清楚等特质成为筑设室内计划中难度较高的门类之一”。
《客店运营执掌》一书中已经指出，“艺术性是指客店计划要令普遍住店顾客从视觉上、情绪上出现深远的、赏心顺眼的觉得。优良的客店计划正在满意行使者视觉上的条件的根柢上，还要满意其对听、触、嗅、味及气氛的觉得上的条件，以显示客店“以人工本”的计划理念，让顾客能感应到精神上的满意”。
该书中同时指出，“假如客店的某些筑设或安顿不妨创意簇新、计划特有、制型别具一格，成为客店的一种标记，就会无形中加强客店正在顾客心目中的局面，擢升客店的品牌价钱，从而给客店带来不行预计的经济效益”。
特别是中高端及豪华客店，因为其自己商场定位和品牌定位较高，除了需求满意古板的效力需求以外，加倍看重筑设自己的艺术美感。而原创性、独性格的艺术创意，更是成为了其传达品牌文明、塑制品牌价钱以至打制“客店IP”的紧张旅途之一。
可是，假如客店空间计划过于夸大艺术属性，而怠忽了由此带来的贸易价钱，那么客店项目就造成了公益奇迹。要真切，投资回报率，永远是决议客店项目是否可行的主题，假如不研究艺术创意的本钱与收益，客店项宗旨投资危险也将乍然擢升。
是以，客店空间计划履行中，正在举办艺术创意的同时，务必统筹经济性与适用性。
特别是正在客店行业商场角逐日趋激烈确当下，用起码的本钱开销来完毕最佳的艺术效益就显得尤为紧张。像大堂、走道、憩息区等非结余面积，正在不影响客店商场定位及品牌局面的根柢上，需求尽可以的压缩本钱开销。
与此同时，正在客店的效力计划上，务必充满研究主意客群的用户体验以及客店日后的规划执掌，尽可以擢升空间的行使效能，不然会导致复购率的降落、运营本钱的上升，继而影响到客店项宗旨投资回报率。
由此可睹，客店空间计划并非是一项独立的交易模块，而是“内嵌”于全盘客店项宗旨投资决议之中，其既要充满运用艺术创意传达品牌价钱、擢升用户体验，又需求研究本钱与收益。
并且，看待客店而言，要是正在计划阶段的“作业”没有做好，正在后期运营进程中很难举办“纠偏”，由于改制可行性与改动成本是难以凌驾的两座“大山”，这也导致许众客店只可通过“降本”来应对激烈的商场角逐，但与此同时，品牌局面与用户体验也会随之降落。
恰是因为客店空间计划直接相干到客店项宗旨投资回报率，是以早些年间海外计划企业永远“垄断”着高端商场份额。可是，姜峰的呈现，打垮了这一垄断。
1993年，卒业于哈尔滨筑设工程学院的姜峰，并没有选拔那些具有邦企后台的大型计划院，而是单身奔赴深圳，先后正在洪涛股份(SZ:002325)与深装集团任职。翌年，初出茅庐的姜峰主办计划了职业生存中第一个也是当时吉林省第一个五星级客店项目——长春海航名门客店。
正在《宇宙贸易计划殿堂的中邦“风”》一书中已经写到，姜峰早正在咨询生工夫就参预了四星级、五星级客店的空间计划项目，这段经验让其看待高端客店有了完全的领会与认知。正在经验了一年众职场的历练后，姜峰看待高端客店空间计划的认知也愈发深远。
伴跟着长春海航名门客店项宗旨告捷，姜峰的职业生存也着手青云直上。正在深装集团，姜峰先后任职高级工程师、总工程师、计划咨询院院长，并主办计划了诸众大型项目，正在业界也名声渐起。
2004年，姜峰运用深装集团改制的契机，创制姜峰计划，即杰恩计划的前身，正式开启了创业之途。依赖姜峰正在业界的着名度以及专业才能，姜峰计划很速得回了行业认同，不单取得了诸众大型企业的青睐，并且还拿到了邦度甲级计划天禀，成为当时邦内第一家以部分名字定名的甲级计划公司。
姜峰之于是不妨脱颖而出，主题正在于其看待贸易空间计划的深度认知。比如，许众空间计划师加倍崇敬制型和美感等艺术属性，但姜峰却以此为根柢，将商场定位、用户需求等贸易元素融入此中。正在他的清楚中，贸易筑设更众是为特定主意人群供职的，即通过空间计划，让消费者出现更众的停顿以及更众的消费。
与此同时，姜峰看待东方文明的清楚亦是其告捷的环节要素之一。比如正在上海文华东方客店项目SPA空间的计划进程中，品牌方为了探求效益最大化，全部照搬西方文明，粗心了中邦消费者看待私密性的偏重，需求注重心仅仅研究到房间的行使效能。但正在姜峰看来，推拿房间内务必设备只身的纱网、推拿床，不行以像大家浴室一律。最终，品牌方也欣然授与了姜峰的发起。
值得一提的是，上海文明东方客店项目是第一个由中邦计划师主办计划的邦际顶级品牌客店项目。该项宗旨告捷，不单让姜峰计划“撬开”了邦际大牌客店的“大门”，告捷打垮了海外计划公司的垄断，同时“邦际高度，中邦深度”的计划理念也初具雏形。
随后，凯宾斯基、瑞吉、喜来登、万豪等环球着名客店品牌也熙来攘往，而姜峰正在客店空间计划上看待艺术属性与贸易价钱属性的统筹，也成为了其正在激烈的商场角逐中拼杀的“芒刃”。
业界的认同，客户的青睐，也让姜峰计划完全进入进展的速车道，交易触角由创制初期的贸易筑设和客店筑设慢慢延迟至办公、交通、医养等界限，规划周围与经贸易绩更是水涨船高。
2015年，姜峰计划正式改名为杰恩计划，并于2017年告捷登岸创业板，成为A股首家室内计划上市公司。值得一提的是，正在2017年美邦《INTERIOR DESIGH》环球计划巨头排行榜中，杰恩计划归纳排名环球第42位，贸易计划排名环球第9位，行业位子与商场角逐力日新月异。
上市从此，杰恩计划的贸易收入由2.50亿元擢升至2019年的3.12亿元，复合增速抵达24.87%;归母净利润由6225万元擢升至8405万元，复合增速抵达16.20%。尤为紧张的是，公司毛利率和净利率永远坚持正在50%和20%以上，净资产收益率更是坚持正在18%-25%之间。
固然正在2020-2022年间，杰恩计划的经贸易绩受客观要素影响有所降落，但正在2023年第一季度，其贸易收入和归母净利润增速辨别抵达97.26%和136.76%，新签署单金额南宫、累计已签约未中标订单金额、累计已签约未完竣订单金额辨别抵达5258万元、3389万元和2.47亿元。
而正在收入组织中，商场周围相对较高的贸易类筑设交易正在2017-2019年间占比挨近50%，复合增速抵达22.56%，是驱动经贸易绩增进的主题要素。客店类筑设交易固然受到客店行业商场周围仍旧触及“天花板”的影响，复合增速仅为2.19%，但还是正在收入组织中饰演了紧张脚色，时期收入辨别抵达4094万元、5116万元和4275万元，占比永远庇护正在10%以上。
比拟于创制初期紧要仰仗姜峰看待贸易空间计划的深度认知，当下杰恩计划正在此根柢上，慢慢酿成了一体化的全链条供职，商场角逐力也进一步擢升。依照财报披露的音信，杰恩计划的供职实质涵盖筑设筹办、动线、观念、计划、扩初、施工图、机电、灯光、摆列、导向标识及后期现场供职等。
正在一次媒体专访时，姜峰直言道，“假如咱们只是专一于家产链条上的‘一小段’，极有可以对筑设整个性支配亏折，也会补充各个症结间的疏通本钱。是以，我以为一体化计划将是将来计划行业的主流对象”。
与此同时，杰恩计划还先后正在深圳、上海、香港、北京、武汉、大连、西安、河北雄安等地创制分支机构，酿成了开端笼罩宇宙的客户资源搜集，交易供职半径不停推广，用户黏度不停擢升。
将来几年，伴跟着中邦旅逛家产向“息闲度假逛”转型的不停深远，以及中邦客店行业的“中高端升级”海潮，高端品牌客店、中心度假客店等细分赛道也希望成为杰恩计划客店类筑设交易新的增进点。而其正在客店空间计划界限近20年的计划体味，也不妨助力客店品牌方得到更高的投资回报率。
·其一，务必是好用、雅观的，其计划该当做到效力合理、制型漂后，合适众人审美和生涯场景，让行使者与空间创立合联;
·其二，优良的计划该当创造价钱。虽然计划的界说是为领会决题目，但我感应正在办理题目的同时，也该当创造出价钱，为用户、投资方和业主带来贸易的回报。
·结尾，也是最深远的一层，好的计划务必是有利于境遇可接连健壮进展的，依照连合邦提出的可接连进展主意以及我邦提倡的绿色低碳筑设进展筹办，计划该当正在革新人居自然境遇方面起到环节性的感化，这也是计划对生涯境遇出现的价钱，也是咱们计划师所探求的更高主意。”
姜峰的一席话，道出了杰恩计划告捷的诀窍。只是，看待无数角逐敌手而言，知易行难。