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　　依照《中华公民共和邦合同法》、《中华公民共和邦修筑法》及其他相闭执法、行政准则、听从平等、自发、公安宁憨厚信用的规矩，两边就本开发工程施工事项经研究相仿，订立本合同。

　　当地块地处江东，位于甬港饭馆以北、甬港北途以东、河道以西，总用地面积约为1.93公顷，分为二个地块。容积率1.8，绿化率30%，修筑密度34%。总修筑面积约5.6万平方米，此中地上修筑约3.5万平方米，为室庐及其配套步骤、沿街商铺，地下修筑约2.1万平方米。土筑及水电工程总制价约8切切元，此制价不可为工程款付款凭借。

　　本工程开发单元为置业有限公司，安排单元为浙江绿城东方修筑安排有限公司，施工单元为股份有限公司。

　　土筑及水电工程包工包料包工期包质料包安适文雅总承包（不搜罗甲方寡少分包工程）。分包工程价款由甲方按分包工程进度和工程量寡少拨付由乙方签付至分包单元。

　　1、甲方寡少分包工程首要搜罗：桩基、土方、门窗、外墙幕墙、钢化玻璃雨蓬、电梯工程、防火卷帘门、智能化、有线电视、消防、人防、电信、自来水、供电、煤气、大众部位妆饰装修、户内精装修工程等必需由专业部队施工的其他工程。

　　2、门窗装置，乙方负担洞口周围粉刷及闭联修补，并保障施工质料，如门窗周围渗漏，应由乙方负相应义务。

　　3、自来水、消防、弱电、电梯、筑筑、煤气等工程由专业施工部队分包，乙方预留好水外箱、消防箱、配电箱等洞口，预埋竣工后乙方做好周围塞缝及反面修补并粉刷好，并做好制品爱戴事业。电梯装置单元正在井道内搭设脚手架用度自理。

　　4、大众部位妆饰装修、户内精装修工程等必需由专业部队施工的其他工程，乙方预留好闭联洞口，预埋竣工后粉刷好，做好制品爱戴事业，并保障施工质料。

　　5、精装修户内隔离墙体及粉刷由乙方施工，图纸按精装修安排图施工。如因墟市转化甲方有权对精装修限度实行调解，如一面不做精装修仍按原安排图纸施工。

　　1、本工程依照“先做后付”的规矩支出工程款，正在本合同签署后，总承包人收到工程施工图后，三个月内向甲方供应所承包项宗旨工程预算，经甲正派在45个事业日审核确认后行为付款凭借（工程闭系单结算时调解，钢筋量差乙方上报经甲方审核确认后按实调解）。未按规章上报工程预算，甲方有权延期或不予支出工程款，乙方不行以此为由缓慢工期和影响工程质料，由此爆发的十足亏损与用度由乙方继承。

　　2、为保证质料款额、职员工资落到实处，乙方厉刻按甲方工程款拨付流程（详睹流程）榜样操作，甲方准予拨付工程进度款，如乙方未厉刻按甲方工程款拨付流程操作，甲方有权延期或不予支出工程进度款，乙方不行以此为由缓慢工期和影响工程质料，由此爆发的十足亏损与用度由乙方继承。

　　3、乙方如对甲方审核工程进度拨款有反驳，应该场书面示知甲方，由甲、乙两边从头查对，查对岁月酿成资金到位延期由乙方负担，如两边无法实现相仿的，以甲方确认额行为付款凭借，乙方不行以此为由缓慢工期和影响工程质料，由此爆发的十足亏损与用度由乙方继承。

　　4.1工程进度款每月25日按实质工程量上报（搜罗单项5万元以上闭系单），正在15个事业日内经甲方审核后支出核定实质工程量的80%，并扣回当月全额水电用度。

　　4.2土筑契合工程质料告竣验收恳求模范（含单体甲方指定分包工程），经甲方、监理、精装修分包单元告竣验收及格后付至竣工实质工程量的83%，单体告竣验收通过告竣登记注明出具日后一个月内付至竣工实质工程量的90%，未照料结算前不行以支出民工工资、质料款或节日降临等为由追加工程款。

　　4.3告竣结算两边确认后扣除各项应扣、未扣用度（工期、质料、安适文雅等保障金），三个月内支出至结算总价的95%，余结算总价的5%行为保修金，告竣验收通过告竣登记注明出具日后一年后十个事业日内无息返还3%，二年后十个事业日内无息退还2%。

　　1.1计价凭借：《xx版浙江省修筑工程预算定额》、《xx版浙江省装置工程预算定额》、《xx版浙江省修筑装置工程施工取费定额》及浙江省和xx市制价打点部分宣告正刊音信价（归纳版）及相闭文献；归纳用度地下室顶板以下（搜罗地下室顶板）及地下室顶板以上15层小高层（搜罗裙房）按民用修筑装置工程二类的中值计取、地下室顶板以上11层小高层（搜罗裙房）和地下室顶板以上别墅按修筑装置工程三类的中值取费；施工机闭步伐费中的安适防护、文雅施工费、已落成程及筑筑爱戴费、查验试验费均按中值计取此中夜间施工补充费、二次质料搬运费、缩短工期补充费不计取，规费和税金按规章计取；人工费按甬发改投资[]400号文献调解按定额基价计入直接费，按所承包事业实质的施工工期前80%月份《开发工程制价音信》(正刊)宣告的人工墟市音信价均匀值与定额人工单价的差额乘以定额人工打发量策画价差，价差一面仅计取税金，价差一面不可为计取施工机闭步伐费、企业打点费、利润、规费以及其他用度的基数。

　　1.2工程量策画凭借：按施工告竣图、图纸会审纪要和有用的改换闭系单按实结算；

　　1.3、质料价值取定：质料价值（除合同条件昭彰及甲方订价外）取定凭借《开发工程制价音信》(正刊)，按《xx市开发工程音信》(正刊)音信价实质施工工期前80%月份的音信价算术均匀值策画进入结算（此中钢筋、商品砼定牌，钢筋、商品砼地下室顶板以下（搜罗地下室顶板）按各单体开工日至地下室顶板构造竣工日音信价算术均匀值策画，地下室顶板以上按地下室顶板构造竣工日至主体登记注明出具日音信价算术均匀值策画），价值采用先后秩序：《开发工程制价音信》(正刊)、《浙江开发工程制价音信》(正刊)、两边协订价。

　　1.4、施工技能步伐费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、笔直运输费、修筑物超高施工补充费套用《xx版浙江省修筑工程预算定额》相应定额子目其他技能步伐费按商定策画用度，此外不计取。

　　1.5、乙方允诺按上述1~5计价规矩，最终结算价乙方自发让利：地下室顶板以下（搜罗地下室顶板）结算总价下浮12.5 ％，地下室顶板以上15层小高层（搜罗裙房）结算总价下浮13％，地下室顶板以上11层小高层（搜罗裙房）结算总价下浮10％, 地下室顶板以上别墅结算总价上浮3％。但甲方订价的质料除外，让利格式为税后结算总价下浮。工程结算总价=[直接工程费+施工步伐费（中值）+归纳用度（中值）+施工技能步伐费+规费+税金+人工费价差×（1+税金）]×（1-下浮率）+独立费+总包打点配合费。合同签署后定额、费率、规费等相闭计谋改动，不作调解。

　　2、为便于乙方对甲方分包工程的打点，总包打点配合费和步骤操纵费收取外墙幕墙工程按8元/平米（按外墙幕墙结算面积）、外门窗按8元/平米（按外门窗结算面积）、精装修和大众部位装修工程按5元平米（按精装修工程套内净面积）进入独立费；防火门、进户门、地下室人防、电梯装置（仅按装置费计取）按其结算制价的3%进入独立费计总包打点配合费和步骤操纵费；消防按其结算制价的2%进入独立费计总包打点配合费和步骤操纵费；智能化+电信+有线电视+其他分包工程等的总包打点配合费和步骤操纵费按修筑面积1元/㎡进入独立费；挖土总包打点配合费和现有步骤操纵费及湿土排水脚等挖土相闭统统用度按5元/立方米进入独立费。上述用度包罗水电费、地方占用、道途通行、食堂、现场供应堆栈操纵、程度笔直运输呆板操纵费（人货梯、塔吊）（搜罗驾驶费）、现有脚手架操纵费、与分包方配合及交叉施工的亏损费、甲方偶尔恳求的赶工技工步伐费，除此除外乙方也不得再向分包单元和甲方收取合同商定以外的其他用度。但乙方必需无前提做好各分包工程的配合事业，如乙方应按照本身的施工进度提前一个月以书面样子通告各分包工程进场施工，并继承各分包工程的质料、安适、进度、文雅施工等统统义务。上述第、条不搜罗水电费、全部与分包单元自行结算。分包单元如需存在步骤及办公步骤用房，应正在总承包单元搭设偶尔步骤时联合搭设，用度由总承包向分包方按本钱价收取。总承包人正在单体告竣验收通过日后（总承包人正在施工脚手架和笔直运输呆板拆除前必需经发包人准许）如精装修、外墙幕墙工程等单元仍需操纵的，人货两用梯按10000元/台.月策画。

　　3、甲方订价定牌质料：甲方有权按照工程需求对甲方订价定牌的限度实行调解，甲方订价定牌质料及结算格式：

　　土筑一面：各样阳台（晒台、空调）雕栏、防水质料（各样高分子卷材、sbs卷材、防水涂料）、屋面保温质料、保温砂浆、耐碱纤维网格布、钢丝网、外加剂、粘结剂、勾缝剂、普及妆饰质料（地砖等）、油漆涂料（外墙涂料、防霉涂料、耐磨地坪等）、界面剂、变压式排烟道、排气道、排烟帽、排气帽、盖板等。其他各样高级妆饰质料如花岗岩、大理石等以及其他xx市和浙江省无正刊音信价的质料和筑筑。

　　水电装置一面：甲供质料：扫数甲供质料参与后的卸货与保管均由承包方负担，仅计取1.6%采保费，其他用度不计，全部质料有：电外箱、配电箱（含非标箱）等政府部分恳求以及甲方恳求采用的质料和筑筑；订价定牌质料：装置质料和筑筑搜罗存在水一面：给水管、排水管、雨水管及配件、阀门、法兰、沟槽配件、水泵、水外及水外箱、铜质水龙头、套管；存在电一面：电线电缆、电线管、金属桥架、开闭、插座、灯具；以及其他xx市和浙江省无正刊音信价的质料和筑筑。

　　3.2结算格式：定牌订价质料和筑筑联合按甲方定牌订价采购价×（1+10%）计取不下浮，搜罗归纳打点费、利润、规费、税金等其他十足用度，扫数定牌订价质料和筑筑的施工人工费、呆板费等均按03定额及合同奉行。

　　4、甲方定牌订价质料，按施工图定额用量实行结算，实质用量（按供货单元供应数据为准）少于施工图定额用量的，则按实质用量乘以定额损耗结算。

　　5.4工程钢砼构造与墙体拉结钢筋采用环氧树脂植筋或砌块墙体采用铁件拉结，按2.0元/根进入独立费结算（搜罗墙体拉结钢筋限度内扫数钢筋或铁件）；

　　5.5扫数需做抹灰砼面及加气砼砌块墙面均批刷界面剂，界面剂质料按800元/吨结算；

　　5.6如天棚不粉刷直接批嵌腻子补充砼板底外面整修用度，按天棚面积乘以1.5元/平方米；

　　5.7工程筑步骤工流程中因甲方来历爆发的零碎点工，正在工程结算时普工按60元/工日策画，技能工按90元/工日策画，工程量以甲方签证的闭系单为准；1m3及以下挖机台班单价按900元/台班（呆板进退场费不另计），1 m3 以上挖机台班单价按1600元/台班（呆板进退场费不另计）；因甲方恳求需凿混凝土、墙体的用度为：凿钢筋砼450元/立方米、凿轻质砌体200元/立方米、凿砼或粘土众孔砖250元/立方米。

　　5.8本工程地下室基坑围护梁工程按地下室顶板以下一面结算措施结算，地下室基坑围护、撑持梁等由乙方负担凿除，凿除及其他用度不再计取。

　　6、给水管、排水管的管子配件不再另行签证价值，其用量及单价按定额奉行，其相连格式的区别，也不再另行调差。

　　7、水、电用度支出：本工程中乙方所爆发的扫数施工、存在用水、用电均由乙方支出统统用度。

　　8、构造实体检测、室内气氛检测费、保温检测用度乙方自行继承支出（甲方分包工程检测除外）。

　　9、本工程修筑工程施工职员人身不料破坏保障、圈外人职员人命物业保障和施工呆板筑筑保障等，按区相闭文献规章实行保障由乙方支出统统用度。

　　10.1、总承包单元应正在所承接的工程通过告竣验收之日起三个月内竣工告竣结算，并向甲方上讲述竣材料，未能定期交卸结算材料的，每延期一天按总价万分之平昔甲方支出违约金。

　　10.2、正在工程结算申报时，总承包单元应完全切确的上报工程闭系单原件，不得涂改，经材料交卸后不得补报，此中工程闭系单先上交甲方项目部查对并书面确认。

　　10.3、行为告竣结算的告竣图应由甲方现场监理、工程项目部、技能部认同签，未按恳求编制的告竣图，甲方有权不予照料告竣决算；预结算书恳求榜样并加盖单元公章和预算职员资历章，已经上报均不得窜改、交换，并完全填写《工程结算材料会审交卸单》。未按合同商定的审批圭外提交结算材料而酿成结算延期或其他后果的应由总承包人继承。专断更改闭系单实质，影响工程制价的，闭系单视同无效，不予结算。

　　10.4、乙正派在结算编制流程中应征求完全闭系单等结算材料，自乙偏向甲方提交结算书之日起，乙方不得再补充任何结算材料，送审的结算书中若有脱漏项目均行为让利给甲方，不作补充调解。

　　10.5、总承包人应主动配合甲方就寝的告竣结算的二审(第三方审计)，关于不行主动配合审计的，甲方有权不予照料告竣结算，并由总承包人继承以是而酿成的直接后果。

　　10.6、甲方收到乙方完全的结算材料日起，应正在5个月内向乙方书面回答，按照审计初稿赐与确认或提出窜改睹解。如乙方收到甲方审计初稿后14天内不书面回答睹解并供应凭借，视乙方准许甲方的审计结果，按此结算工程款；如乙方有反驳，两边达不可一存候睹，乙方提交甲方由甲方指定xx市甲级天禀工程制价事宜所核定。

　　10.7、总承包人上报的结算经甲方或委托中介商榷单元审计后，对核减金额凌驾上报总价5%的甲方有权按该凌驾一面制价的5%扣罚，对核减金额凌驾上报总价10%的甲方有权按该凌驾一面制价的10%扣罚，扣罚金额直接从工程结算款中扣回。关于结算精度高（核减金额正在5%以内的）能主动配合结算的总承包单元，正在自此项目择选中行为优先的要紧凭借。

　　1、凡乙方施工的工程必需抵达邦度相闭施工榜样，如达不到恳求，导致的工期耽搁及十足经济亏损由乙方继承。

　　2、乙方供应的首要质料、筑筑、构配件、半制品必需按相闭规章供应质料及格证、实行查验，并由甲方、监理方签证认同后方可用于工程，查验机构为xx市质监站试验核心及xx市质监站认同的具有相应天禀的试验核心。

　　3、乙方应装备与本项目范围相适合的常驻打点职员：项目司理，项目技能负担人、施工员、质料员、安适员、质料员、材料员、计量员、专职制价员等九大员。此中施工员、质料员、安适员不行相互兼职，以上九大员必需正在订合同前经甲方确认，并足额到位，凡未经甲方准许，项目打点班子不到位或专断调动的，则视为乙方违约。

　　4、由甲方定牌订价质料乙方应按照本身施工工程的进度提前二个月以书面样子通告甲方，乙方有责任配合甲方采购，确认质料的质料和价值书。货到工地，由乙方验收质料质料、数目以书面确认。如乙方专断操纵，所酿成十足闭联亏损由乙方继承。

　　5、凡甲方直接分包的大众部位装修、精装修平分包工程，乙方必需厉刻实施总包义务，促使分包单元厉刻按邦度相闭施工榜样恳求施工。如甲方分包项目正在告竣验收时未能抵达邦度相闭施工榜样模范，总包方准许担相应的质料品级处分。

　　6、乙方应按质料验评模范对工程实行分项、分部和单元工程质料实行评定，并实时将单元工程质料评定结果送发甲方和监理工程师。单元工程构造落成时，应会同甲方、安排方、监理方、质料监视站实行构造中心验收。基本、主体构造工程一次性通过验收，地下室、上部有防水恳求的主体构造无渗漏景色，构造实体检测、情况爱戴检测契合闭联规章、轴线、房间开间尺寸、板厚尺寸、笔直度、层高、全上等实测实量契合闭联规章。

　　7、为确保工程质料，乙方必需厉刻依照施工图纸、申明文献和邦度宣告的修筑装置工程榜样、规程和模范实行施工，必需抵达与甲方签署的施工合同质料品级。未抵达或竣工上述模范的甲方拒绝会同政府相闭单元实行工程告竣验收，直至抵达告竣验收模范为止。

　　8、按期采纳甲方工程质料打点职员的查验、打点、向导，因为乙方拒绝采纳质料打点职员的查验、打点、向导及乙方来历酿成工程质料达不到施工合同质料品级和允诺，十足义务均由乙方继承，搜罗经济、执法义务正在内的十足闭联义务。

　　1、本工程总工期为700日历天（桩基施工另计，本工期已搜罗挖土和做围护），xx年7月1日控制下手挖土做围护(全部以开工讲述为准,全部施工节点按开工讲述作相应调解)；xx年1月20日基本竣工，筑到±0.000；xx年6月10日主体结顶，xx年6月15日前，保障外墙幕墙进场施工；xx年7月1日保障市政、景观、绿化等后续工程进场施工。开工以开工讲述日期为准，告竣日期以通过质监站告竣验收为准。）

　　2、本工程挖土下手之日，乙方必需正在当天出具开工讲述，不然视当天为开工日期。

　　3、工期延期签证：因非乙方来历酿成停工的，乙方应正在七日内恳求监理单元现场监理员、总监签、甲方现场施工员、工程部司理、总工签并加盖工程闭系单专用章，工期方可顺延，不然，视为乙方无故停工。

　　4、监理方或甲方发掘乙方存正在施工质料题目或其它题目时有权对乙方迫令停工致改，停工致改时期依旧计入工期，不得行为延期交付的因由。

　　5、施工岁月因为甲方来历恳求窜改施工图纸增减工期策画：工期增减天数=（合同工期÷最终结算价）×闭系单结算价。

　　1、本工程争创市文雅标化工地。现场实质施工时，施工方均应按市文雅标化工地模范推行。

　　2、乙方对工程的安适步骤必需厉刻按邦度榜样模范、甲方恳求（详睹甲方标化计划）和公司规章机闭推行，必需抵达安适分娩打点的相闭规章，并随时采纳甲方工程质料安适打点职员的查验、打点、向导，确保安适模范化。周旋安适分娩、禁止违章操作，杜绝宏大伤亡事情，如安适事情、爆发工伤或影响人身安适（搜罗他人）事情，均由乙方继承十足义务，除继承上司处分外，还准许担相应的搜罗经济义务、执法义务正在内的十足闭联义务。

　　3、乙方对工程的文雅施工，必需搞好情况流传和气象计议，以精良的文雅工地气象赢得甲方和相闭打点部分的验收认同，不然必需整改，直到验收通过为止，由此而开支的十足用度均由乙方继承。

　　4、如爆发因不文雅施工被相闭部分传达反驳或责令停工等情景，每爆发一次按违约处分，甲方按照情景酌情处分，乙方每次支出违约金10万元。

　　5、乙方应按工程恳求装备相应的塔吊等施工呆板，还应装备发电机以防停电，用度由乙方自理。

　　6、本工程施工现场只可行为钢筋筑制、模板筑制、办公地方用，男女茅厕按甲方恳求搭设，其余偶尔步骤均由乙方自行管理（用度乙方自大）。

　　工期、质料、安适文雅、呆板的到位率、甲控质料付款情景、民工工资支出情景的履约保障金等保障金为公民币贰佰万元整，并正在工程拨付进度款前四次付款时分期押留。

　　1、质料：保障金为45万元，抵达或逾越合同恳求不奖不罚，并返还保障金，达不到合同恳求保障金不予返还，并支出结算总价的2%违约金。

　　2、工期：保障金为45万元，工期违约金分两一面，（1）节点工期未按合同工期竣工，每个节点工期延迟一天支出壹万元违约金；（2）合同总工期未按合同工期竣工，除罚没统统工期保障金外每延迟一天支出贰万元违约金；提前或按合同工期告竣，不予赏赐。

　　3、文雅标化：保障金为 65万元，抵达本合同恳求返还保障金，达不到合同恳求保障金不予返还，并支出违约金结算总价的1%。

　　4、其余一面如项目司理、施工职员、呆板的到位率、甲控质料付款情景、民工工资支出情景的履约情景，保障金为45万元，如达不到合同恳求支出甲方45万元违约金。

　　5、扫数保障金的结算均正在统统告竣验收及格，交齐各项告竣材料，告竣验收通过告竣登记注明出具日后，扣除违约金后，盈余一面无息退还。

　　6、乙偏向外采购的十足质料和实物、拖欠的货款以及分包工程的拖欠工程款以及人工工资、奖金、劳保福利及其他相闭工程的十足用度，均应由乙方自行负担结算和继承。如因乙方拖欠款子所爆发的经济瓜葛，无论工程了局与否或拖欠众少，均由乙方继承经济和执法义务。甲方有权正在应付的工程款中拘押瓜葛争议金额的款子及诉讼费、讼师费，待瓜葛处分完毕后按照处分结果与乙方结算。以是酿成甲方亏损的，甲方有权通过相闭司法机构对乙方物业实行查封拍卖等。

　　7、按照省，恳求修筑施工需求用散装水泥及众孔砖，操纵散装水泥、众孔砖的诺言保障金由甲方代付，告竣验收后乙方必需按图纸施工实时供应相运用量发票和货品签收单，如供应不实时及不周备，政府本能部分拘押一面金额由乙方继承用度。

　　8、归纳验收前乙方必需按闭联恳求竣工扫数应办手续，不得影响甲方的归纳验收，由乙方来历酿成亏损按工程结算总价的3%支出甲方违约金。

　　9、本工程小高层及高层部特殊墙必需采用挑架施工，正在前提准许的情景下，外墙脚手架拆除后乙方接到甲方相闭绿化、市政、自来水等配套工程进场的书面通告后，应正在7天内及机缘闭地方内筑筑、质料退场。不得影响甲方配套工程施工。不然按每天三万元支出甲方违约金。

　　（2）、因乙方来历映现安适、质料事情，或文雅施工无法抵达合同恳求，经甲方通告整改后未能有用整改计划的；

　　（3）、乙方未经甲方准许专断转包，分包工程的，甲方除探求义务外，乙方还必需支出本工程制价的15%违约金；

　　11、甲方终止合同后，乙方不得以任何因由恳求甲方支出款子或退还款子，甲方有权恳求乙方继承由此酿成的十足亏损。

　　12、施工阶段乙方不得未经甲方准许而专断更调项目司理，工程例会、图纸会审等项目司理必需插手，项目司理每礼拜到本项目现场起码五天，首要施工负担职员必需每天到位，项目司理按甲方规章插手工程调解会，未出席视为违约，格外情景要书面乞假，如有违规第一次书面警备，第二次违规支出违约金1万元每次。

　　1、工程开工前应先竣工修筑经营红线以内的“三通一平”以及负担红线外“三通一平”和寻常维修。

　　2、正在工程开工以前负担接通施工现场总的施工用水源、用电源（搜罗总水外、配电箱）必需知足工程施工用水、用电的需求量。（但乙方必需上报机电筑筑的容量、数目。）

　　3、和讲签署生效后十天内（以收签终末一张图纸为准），供应完全的修筑施工图捌套（搜罗返回告竣图叁套），施工技能材料（搜罗地质勘测讲述以及水准座标统制点）一份。

　　1、乙方供应施工机闭安排（施工计划）、专项施工计划和进度计算的时期进度外：签署合同并供应完全图纸后的十五天内，提交甲方。

　　2、应供应计算、报外的名称、时期：每月25日前供应本月气象进度情景、竣工产值报外及下月计算竣工气象部位下月计算竣工事业量预算单计价，并由监理和甲方现场代外签认同。

　　3、对施工现场交通、边途启齿、保洁押金、治安、环保、市政、市容的恳求：照料相闭手续，并继承因乙方来历惹起的闭联义务及用度。

　　4、施工厂地干净卫生的恳求：乙方应依照文雅施工的恳求，做好施工厂地的干净卫生、治安、消防安适打点事业，质料、呆板器材计划堆放有序，落实步伐做好噪声、纷尘、固体废物排放的监测和记实。

　　5、已落成程制品爱戴的格外恳求及用度继承：乙方负担做好衡宇制品及闭联步骤移交前的爱戴事业，如有损坏应无偿修复，对格外步骤要极度爱戴。

　　6、两边商定应做的其他事业：正在工程施工中，乙方工程材料向甲方盖印后，必需留一份予甲方。工程告竣后，乙方按照工程告竣材料档案征求整饬措施相闭规章，编制告竣材料，乙方必需提交契合归档恳求的全套告竣材料叁套，此中一套送城筑档案馆归档，另二套递交甲方存档。如提交的材料不榜样(甲方分包工程材料应随时配合，实时供应)，禁止照料工程结算。

　　7、分包工程材料打点恳求：对甲方分包工程乙方应实施总包打点义务，协助并催促各分包单元工程告竣材料的榜样编制，继承归档恳求的义务。

　　8、乙方负担爱戴施工厂地四周地下管线和附近修筑物、构制物（含文物爱戴修筑）、古树古木、并继承闭联用度。

　　9、现场地方临水、临电、临途、临筑、施工区域道途清整、地方围档，文雅施工、安适施工，现场打点费、招投标费、赶工费、夜间施工补充费、施工机闭步伐费、甲控质料打点费、劳保费、采保费、税金等闭联用度已含正在计价规矩中，小高层、高层均需采用挑架施工，全部步伐用度也含正在计价规矩中，如现场爆发扰民用度、环保费、排水脚、渣土费、污染费、代扫费等十足用度均由乙方继承。

　　10、与甲方签署的总包树模文本合同仅行为政府或主管部分登记、施工闭联手续照料时用，总包树模文本合同条件内的相闭工程质料、安适文雅施工、工期、工程款结算等均按本施工合同奉行。

　　11、乙方对一切工程负担，对工期、质料、安适文雅、现场打点通盘负担，联合调解并对分包的制品爱戴负打点义务。

　　1、监理限度和监理事业实质：施工阶段的预算、进度、质料、安适、拨款统制、合同打点、障翳工程验收签、音信打点和机闭调解的施工全流程监理，以及施工了局自此结算统制。

　　2、每次月进度拨款前，除监理现场职员和总监正在工程拨款单上签外，还应汇总项目司理本月对监理公司提出整改通告单整改情景、质料和工程质料情景、进度情景、安适进入情景等，按照监理月总结讲述实质再由甲方审核断定是否拨款。

　　3、工程结算必需经监理公司预算员和监理工程师实行审核确认，不然，乙方工程结算甲方将不予采纳。

　　1、正在工程开发流程中，如遇安排或甲方恳求工程改换，必需经监理公司、甲方经办职员、本钱打点部、项目总司理及总工程师协同签，并加盖甲方技能闭系单专用章方可采纳，并以此行为工程结算的凭借；非按上述手续照料，乙方可拒绝改换，亦不得行为结算凭借。

　　2、正在施工中乙方恳求签证的实质（必需解释窜改来历、数目、价值），极度是行为告竣结算凭借的签证，须经监理公司经办签加盖公章和甲方经办职员、本钱打点部、项目总司理及总工程师同时签加盖甲方技能闭系单专用章方可有用，行为工程告竣结算的凭借之一。

　　1、单体工程告竣验收后，乙方按规章对工程实行保修，本工程保修刻期，通过告竣验收告竣登记注明出具日后，屋面防水工程、有防水恳求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为8年；供热与供冷体系，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、筑筑装置和装修工程，为2年；衡宇修筑的地基工程和主体构造工程、基本步骤工程，为安排文献规章的该工程的合理操纵年限。

　　2、保修期内，乙方必需专人负担，对反应提交的题目必需正在18小时内予以落实机闭职员，实行针对性修补。

　　3、乙方直接处分因乙方质料来历惹起的甲方与业主瓜葛，因施工质料如外墙渗水、屋面渗漏、层高差错、楼板破绽等质料通病酿成及墙面保温施工厚度亏欠，或者因乙方来历酿成衡宇浸降量、倾斜逾越榜样许可等影响修筑寻常操纵的工程质料题目的，酿成甲方经济亏损的，乙方继承实质抵偿金额。倘使乙方不处分与业主的抵偿事宜，用度由乙方负担，并继承甲方由此酿成的十足其他亏损。

　　（十）、制品爱戴：正在工程未告竣验收并移交甲方及物业之前，如爆发质料、制品偷盗或损坏情景均由乙方自行继承义务，而且不得以防盗、防损为由缓慢工期，因落实保管及防盗、防损而补充的用度由乙方自大。（甲方分包工程除外）

　　十、本合同未尽事宜另行研究，商定条件与本合同同时有用，任何一方违反合同条件，经两边研究不可，两边准许提交仲裁委员会仲裁。

　　十一、本合统一式十份，甲方执伍份，乙方执五份，两边签并交清保障金后生效，至工完场清保修金偿还。

　　凭借《中华公民共和邦合同法》、《中华公民共和邦修筑法》、开发部与邦度工商行政打点局的《开发工程施工合同（树模文本）》及其他相闭执法、准则和规章，并纠合湖南省永州市相闭规章及本工程的全部情景，听从平等、自发、公安宁憨厚信用的规矩，两边就本工程水电装置工程施工事项研究相仿，订立本和讲。

　　施工部位：本合同商定乙方施工部位为： 中扫数的水电装置工程包罗的统统实质。

　　1、承包格式：本工程甲方供应塔吊，乙方包人工、包除甲方供应的质料外的扫数质料、包施工机具、包工期、包质料、包进度、包安适文雅施工、包验收及格。

　　2、承包限度：包扫数基本、主体构造、妆饰构造、保卫性构造、各类修筑体、零碎构件、花架、飘板、雨棚、女儿墙、各类预留洞孔、室内等扫数十足给排水和强弱电预留预埋与装置事业。

　　3、承包的首要实质：包施工图和施工计划中的室内水电装置工程，搜罗室内给排水、弱电的统统装置工程，消防、电信、电视、智能化体系、三外抄送等专业配套工程的预留孔洞、管道预埋，偶尔用电用水筑筑电器，常日安适巡逻。全部如下：

　　a、给排水一面：给水一面：自水泵房外墙1.5米（含接口）起至扫数效水结尾的给水工程装置及体系试压。排水一面：自室内排水起端起至小区排水管网第一个排水查验井处扫数排水工程装置及排水试验。

　　b、电气一面：从小区低压配电柜至住户的扫数桥架、配管、电缆、配线等按图施工及电器元件的装置（搜罗弱电的预埋、预留），以及从弱电井总箱出口后到灯具（含户箱、开闭、插座、电线、弱电井、和强电井的线槽）装置了局，避雷带，避雷网的施工；施工图中从小区低压配电柜至配电强电井、总箱等扫数的钢管、电线、电缆的预埋装置，搜罗从进入第一个配电箱后的电缆敷设；弱电（搜罗电视电话、智能化、宽频三外抄送等）依安排图纸将线管敷设到位，穿好铁丝，消防工程预埋套管、线管接口、线管底盒；乙方施工班组自带器材及小型施工机具和扫数查验试验筑筑和辅助质料；桥架、电线电缆、排污泵、；排气扇、灯具、阀门、水龙头、卫生洁具及其它电动筑筑均按图纸安排恳求实行装置。

　　1、乙方应厉刻按甲方恳求的工期机闭施工，确保工期倾向利市实行。本合同商定本工程总工期为 日历天；开工日期为： 年 月 日，告竣日期为： 年 月 日。

　　2、乙方必需遵守和奉行甲方项目治下达的施工分娩计算，按照甲方的进度恳求，随时调换功课人数和其它资源（全部详睹合同附件一）。

　　4、如因乙方自身来历酿成甲方规章的气象进度或节点工期无法竣工，每延期一天乙方自发允诺向甲方支出公民币壹仟元整（￥：1000.00元）的违约金；若累计耽搁天数凌驾7天或相连耽搁天数凌驾5天，甲方有权片面消弭合同，由此惹起甲方的扫数亏损（含间接亏损）及用度均由乙方继承。甲方选取消弭合同时，全部操作按本合同专用条件“第九条第4、5款”奉行。

　　1、适合于本合同的工程质料查验评定模范、榜样名称为（搜罗但不限于以下）：

　　2、本合同商定本工程质料必需抵达“及格”质料模范。工程质料按邦度闭联模范实行验收评定。若工程质料验收为“不足格”，乙方自发允诺每次向甲方支出公民币壹仟元（￥：1000.00元）的违约金，并负担返工直至抵达本合同商定“及格”质料模范方可予以结算，结算单价按本合同商定归纳单价奉行，工程量按实质竣工事业量策画；返工所需的质料、人工等扫数用度均由乙方继承。若因乙方返工导致甲方工期耽搁，按本合同和讲书第三条第4款处分。

　　3、工程质料品级验收圭外：分项工程落成后，由施工班组机闭自检并报项目部，项目部按照班组自检结果机闭班组实行实考试收评定后报监理公司，监理公司按照项目部初评结果机闭工程部、项目部、和施工班组实行现场实测丈量，审定该分项工程质料。工程部正在每次结算单上签注工程质料审定结果。

　　1、本工程商定单价为不含税归纳单价，此归纳单价已包罗赶工、停工费抵偿和偶尔停水停电惹起的误工、窝工、雨季、夜间施工抵偿费、施工机具进退场费（甲供筑筑以外的施工机具费已隐含正在清单各子目单价中，不另行计价）现场安适文雅施工费、甲方直接分包工程配合费、超高费、步伐费、保管费等用度，且正在现场均不再计取二次运输用度；正在本合同缔结岁月，甲方供应了乙方承包限度内精确的各项经济技能目标，乙方行为专业施工部队，所有清晰本合同所商定的事业实质和所包罗的单价限度，并所有自发以上述归纳单价缔结本合同。本合同奉行岁月，无论质料墟市价值浮动、人工费改动或政府计谋改动，本合同所商定归纳单价均不予调解，工程总制价以实质结算为准。本合同商定本工程归纳单价明细如下：

　　②计时工：普工65.00元/工日；技能工65元/工日（每工日按8小时计）。

　　（1）结算工程量以修筑面积为准（本合同商定修筑面积策画原则以《湖南省修筑工程单元估价外》1999版奉行，下同）。

　　3、结算格式：按实质竣工整层工程量行为每次结算单元（“整层”搜罗：本层楼板、梁和基层柱、墙，此中①0.000及以下的承台、地梁等行为一次结算单元；②屋面板及以上的机房、花架、女儿墙等行为一次结算单元，下同）。每次申报工程进度款额度按如下比率划分施工各阶段所占本合同商定归纳单价比例，全部每次工程款支出以下述比例纠合工程量结算格式归纳确定。各一面所占比例明细为：

　　③装置一面占本合同商定归纳单价的40%（此中给水、排水、穿线及三箱装置、桥架装置各占比率为10%）；

　　1、为加紧乙正派在本工程施工岁月的工程质料、进度、安适文雅施工及民工工资发放等各方面的打点，极度商定：正在本合同签署之日起3日内，乙方必需向甲方缴纳1万元违约保障金，此违约保障金正在所商定刻期内到甲方帐户，本合同方为有用，不然此合同无效。

　　2、按实质竣工“整层”工程量即工程节点为单元支出工程款：每竣工“整层”工程量之日行为“结算下手日”，越日为工程量下手申报及审批日，甲方于“结算下手日”之日起15日内（邦度法定节假日和金融机构来历顺延，下同）支出乙方本节点（即“整层”）进度款。付款比例为：依照实质竣工本节点（即“整层”）工程量结算的工程款的80%（扫数工程款必需颠末甲方闭联部分和指引统统核定方为有用）。

　　3、工程告竣，乙方移交统统工程告竣材料（搜罗结算材料），经政府闭联本能部分及甲方闭联部分验收及格后下手照料决算手续，甲乙两边正在决算书上签值日起20日内，甲方付至本合同结算总价款的95%，盈余5%行为质保金正在两年后（自工程告竣之日起计）20日内甲正派在扣除应由乙方继承的维修用度后，将余款一次性无息按实支出给乙方。

　　4、若乙方工程质料、工期和安适文雅施工未抵达本合同商定模范，甲方有权延期支出工程款，直到乙方按甲方恳求整改完毕为止。由此爆发的扫数用度均由乙方继承，乙方对此无反驳。

　　乙正派在施工岁月，必需苦守邦度、地方以及甲方闭联打点准则，实用本合同的打点准则和措施：

　　遵照《中华公民共和邦合同法》以及其他相闭执法准则的规章，甲、乙两边正在听从自发、平等、公允、诚信的规矩基本上，实现如下和讲：

　　二、工程实质及施工要领：____________________。（详睹附件一《工程安排图》和附件二《工程计划书》）。

　　三、本工程由_______方安排，供应工程安排图纸一式_______份。

　　若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签署《工程监理合同》，并将监理职员的姓名、单元、闭系格式及职责等正在开工前通告乙方。

　　（二）需正在地面上有格外恳求的，预先向乙方提出，以便乙方采纳预留步伐；开工前，正在乙偏向导下竣工以下事业：清空并整平地面、打通墙面管道通孔、使线缆管途不走漏于地面、对室内铺排归堆和遮掩、供应契合施工前提的水源、电源、气源。

　　（四）加入工程质料和施工进度的监视，负担质料进场验收、障翳工程验收及工程告竣验收。

　　（一）施工中厉刻奉行安适施工操作榜样、防火规章、施工榜样及质料模范，定期保质竣工工程。

　　（一）奉行邦度现行的jgj 142-《地面辐射供暖技能规程》和gb 50243-《透风与空调工程施工质料验收榜样》。

　　二、施工流程中，甲方提出改换窜改安排、增减工程项目或者改换质料筑筑，须提前与乙方闭系，签署《工程项目改换单》（睹附件四）后方能实行施工。

　　三、两边商定正在施工流程平分下列几个阶段对工程质料实行验收，乙方应提前_____天通告甲方，阶段验收及格后应填写《工程质料验收保修单》（睹附件五）：

　　四、工程告竣后，甲方验收通过的，乙偏向甲方供应《工程质料验收保修单》（睹附件五），同时供应管线告竣图等材料，并照料验收移交手续。

　　2.工程开工后_______天内，甲偏向乙方支出合同总金额的_____％。

　　3.验收及格收到《工程结算单》（睹附件六）后_______天内，甲偏向乙方付清合同余款。

　　二、体系障翳一面“三包”有用期为十年，其他产物按分娩商或署理商的闭联允诺奉行，无闭联允诺的“三包”有用期为两年。

　　三、告竣验收后，乙方应至施工现场为甲方供应一次免费产物操纵培训（装置除外），并供应 次免费调试。

　　四、告竣验收后，因为甲方的来历需求有所改换的，应提前向乙方预定办事时期，改换用度由甲方继承。

　　五、乙方接甲方报修后， 小时内供应办事。如遇格外情景， 小时内供应办事。

　　六、“三包”有用期内，关于两天内无法修复完整的采暖炉及乙方供应的其他筑筑（凭发票确认），乙方允诺免费供应备用筑筑暂用。

　　（一）因甲方来历酿成延期开工或半途停工，乙方可能顺延工程告竣日期，每停工、窝工一天，甲方应支出乙方违约金_______。

　　（三）未照料验收手续，提前操纵或擅主动用工程制品，以是而酿成的亏损由甲方继承。

　　（一）因乙方来历酿成工程过期告竣的，每过期一天，乙方应向甲方支出违约金______________。

　　（二）合同刻期届满，工程质料未抵达两边商定的质料模范，乙方应该按工程制价的_____％支出违约金，同时，正在工程质料达标前，每过期一天，乙方应向甲方支出违约金______________。

　　因本合同爆发的争议，由两边当事人研究、调停，或按下列第_______种格式管理。

　　二、本合统一式_______份，甲、乙两边各执一份，本合同附件为合同的构成一面，具有划一的执法听命。

　　附件六：工程结算单（工程合同制价、改换补充项目、改换删除项目、工程结算总额、甲方已付金额、甲方应付乙方金额、乙方应付甲方金额）。

　　按照《中华公民共和邦合同法》、和《修筑装置工程承包合同条例》、两边经友情研究，甲方将 工程分包给乙方施工。本着平等互利，研究相仿的规矩两边就相闭事项实现以下和讲：

　　2、 甲方驻工地代外职责：依照合同商定，实时向乙方供应所需指令，准许，图纸并实施其他合同商定的责任。

　　3、 乙方驻工地代外姓名： 闭系电线、 乙方驻工地代外职责：按甲方代外准许的功课计算，工期统制计算，质料倾向和甲方代外凭借合同发出的指令，恳求机闭施工，实施合同中商定的其他权力责任。

　　1. 工程下手施工前，甲方负担机闭图纸技能交底，审查乙方的分项工程施工计划，确定窜改限度。

　　5.分包方须负担供应施工所用的扫数质料，机具及随机所用的电线和配件，并保障所用机具本能精良，契合甲方的安适恳求，ci气象恳求及邦度和北京市的相闭规章。

　　6.苦守甲方现场闭于安适，文雅施工，后勤卫生，环保，消防，庇护等方面的打点规章。违反规章，酿成的十足义务及亏损均由乙方继承。

　　正在上述情景爆发后2天内，乙方就耽搁实质向甲方代外提出书面讲述。甲正派在收到讲述后2天内就工期延伸给出书面回答。非上述来历南宫28，工程不行按合同工期落成，乙方继承违约义务。

　　1.乙方应按相闭规章，对其施工职员实行安适教导及安适交底，采纳厉刻的安适防护步伐，继承因为自己安适步伐不力酿成事情的义务和以是爆发的用度。非乙方义务酿成的伤亡事情，由义务方继承义务和相闭用度。爆发宏大伤亡事情，乙方应按相闭规章顿时报相闭部分并通告甲方代外。同时按政府相闭部分恳求处分。甲方为拯救供应须要前提，爆发的用度由事情义务方继承。

　　2.乙方负担所承包工程施工的安适防护事业，装备专职安适员，对操作工人的安适分娩负担。

　　3.乙正派在施工中所用的统统机具必需经查验及格，并契合邦度，北京市相闭规章和机具安适操纵模范。若乙方违反操作规程或操纵不契合安适模范的各样呆板筑筑及分娩机具，而酿成的十足安适事情，均由分包方自行负担，并继承由此惹起的十足经济亏损。

　　1.因为乙方来历酿成工期耽搁，每缓慢一天，乙方应向甲方交纳工程总价1%，行为拖期罚款。拖期罚款总额不凌驾工程总价的5%。

　　2.正在保修期满后，甲方于14日内，正在无任何保修题目的情景下，退还5%保修金给乙方。

　　1.合同签订后，工程告竣并通过验收落成，甲方支出合同价款95%给乙方，即： 元。盈余5%即： 元行为工程保修款，正在保修期内乙方应所有实施保修责任，保修期满后，保修款将全额无息返还乙方;若正在保修期内乙方不实施或不所有实施保修责任，则甲方有权扣取保修款。

　　1，本合同实施岁月，乙方及乙方聘任的职员不得以任何因由赐与甲方员工或受甲方委托对该房产实行资产打点的公司员工任何样子的行贿(搜罗馈送、回扣及极度扣头等)，不然视为乙方违约，甲方有权向乙方追索以是受到的统统亏损，同时有权消弭本合同而无须赐与乙方任何抵偿或抵偿。

　　2，若甲方员工或受甲方委托对该房产实行资产打点的公司员工向乙方提出任何索贿恳求，乙方须顿时通告甲方。倘使有切实证据可以注明甲方员工或受甲方委托对该房产实行资产打点的公司员工存正在上述作恶动作，则甲方将采纳合意步伐爱戴两边的好处。仅为此宗旨且无论本合同是否另设通告条件定有其他通告格式，乙方方可能电邮格式通告甲方，甲方指定邮箱所在：